ТСЖ и ТОС в Самаре
Вторник, 09 Октябрь 2012, 13:31
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Разделы новостей
Мероприятия советов ТОС [146]
Собрания, совещания, решения.
Конкурсы, гранты. Предлагаем! [6]
Новые предложения конкурсов, грантов.
Как создать ТСЖ? [2]
Консультация от В. Часовских
"Наша Современница" [3]
Женская некоммерческая организация
Что должен знать собственник жилья [9]
Наш опрос
Что может ТОС?
Всего ответов: 353
Главная » 2009 » Февраль » 3 » Общие вопросы создания ТСЖ. Способы управления многоквартирным домом
Общие вопросы создания ТСЖ. Способы управления многоквартирным домом
12:44
 

Ст.161 Жилищного Кодекса РФ.

 

 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

 

·        непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

·        управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

·        управление управляющей организацией.

 

 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

 

  1. Непосредственное управление многоквартирным домом.

 

 При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений сами решают все вопросы на общих собраниях.  Договоры оказания услуг по содержанию и  выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме  заключают на основании  так же решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

 

а) Преимущества:

 

  • Все вопросы управления решают сами собственники на общем собрании.
  • Каждый собственник персонально заключает договоры с поставщиками  газа, воды, тепла и т.д.
  • Если Вы своевременно оплачиваете по счетам, Вас не имеют права  отключать от получаемых услуг.
  • Сохраняются все Ваши льготы и субсидии.

 

б)  Недостатки:

 

  • Чтобы принять какое-либо решение о расходовании денег по обслуживанию или текущему ремонту своего дома  – необходимо собрать собрание.
  • Вы не можете  открыть расчетный счет.
  • Вы не можете нанять оплачиваемого председателя: эту работу может исполнять или один из собственников дома, или иное лицо, только  на общественных началах  (по доверенности от каждого собственника).
  • Вы не можете получить деньги на проведение капитального ремонта дома, согласно ФЗ 185 «О фонде содействия реформированию  ЖКХ».

 2. Товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы.

 

 Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

 

а)  Преимущества:

    • ТСЖ или ЖК  является юридическим лицом  (некоммерческой организацией).
    • Вы избираете органы управления и контроля: правление, председателя, ревизионную комиссию.
    • Вы четко будете  знать,  как и на что  израсходованы Ваши деньги.
    • Каждый из Вас заключает договор на техническое обслуживание дома и поставку коммунальных услуг с ТСЖ.
    • Вы сами можете нанимать  слесаря, электрика, плотника и других специалистов для  технического обслуживания своего дома.
    • Вы  можете  от имени ТСЖ, ЖК  заключать договор с управляющей компанией для технического обслуживания дома, не имея слесарей, электриков ит.д.
    • Вы можете искать дополнительные источники доходов  (аренда подвалов, цокольных этажей, крыш,  размещение рекламы на Вашем доме), для их дальнейшего использования на нужды дома.
    • Вы сами, на общем собрании, утверждаете смету расходов на год.
    • Вы сами планируете ремонтные работы, можете выбрать подрядную организацию.
    • Вы имеете право проверить качество работ, выполненных этой  организацией.
    •  Сохраняются все Ваши  льготы и субсидии.
    • Вы  можете получить деньги на проведение капитального ремонта дома, согласно ФЗ 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ».

 

б) Недостатки:

  • В доме очень тяжело найти собственников,  разбирающихся  в  ЖКХ,  техническом обслуживании дома, бухгалтерии, которые  возглавят ТСЖ, ЖК.
  • Тяжело найти  добросовестных слесарей, электриков, других  специалистов. 
  • Председателю (управляющему), бухгалтеру  необходимо  оплачивать вознаграждение за их работу.
  • Если нанят недобросовестный управляющий, а правление и ревизионная комиссия созданы формально    Ваши деньги могут пропасть.
  • В случае возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных  услуг с поставщиками тепла, воды и т.д. -  Вы будете расплачиваться из средств, собранных на текущий ремонт.

·        Государство, в отношении ТСЖ, ЖК, перестает нести какие-либо обязательства по управлению домом и по его содержанию.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

 

3.      Управляющая компания. 

Управляющая компания (УК) –  коммерческая организация, созданная для управления домами, имеющая  одной из целей - получение  прибыли. 

Вы на общем собрании можете принять решение о выборе способа управления своим домом через управляющую компанию.  После этого, Вы можете выбрать конкретную управляющую компанию.

а) Преимущества:

·        Специалисты, работающие в УК, как правило,  профессиональны и работают на постоянной основе.

·        УК берет на себя решение  всех вопросов  в отношениях с поставщиками услуг.

  • Наличие материально-технической базы позволяет выполнять работы с большим качеством и в минимальные сроки.
  •  Сохраняются все Ваши льготы и субсидии.
  • УК  можете получить деньги на проведение капитального ремонта дома, согласно ФЗ 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

б) Недостатки:

·        Основная цель УК – получение прибыли, которую она использует по своему усмотрению, но не обязательно на обслуживание домов.

·        20-30%  от сбора Ваших средств пойдет на оплату  услуг УК.

·         Деятельность УК не лицензируется,  значит, существует  вероятность возникновения недобросовестных фирм.

·        Вы будете иметь меньшую возможность контролировать расходование Ваших денег.

·        Как правило, новые УК, это хорошо известные Вам  ЖЭКи,  ДЭЗы и т.д., чью работу Вы знаете.

Особое внимание при выборе УК обратите на договор управления        многоквартирным домом, который Вы будете подписывать.

Категория: Как создать ТСЖ? | Просмотров: 1915 | Добавил: samtos | Рейтинг: 4.7/3 |
Всего комментариев: 0
Форма входа
Календарь новостей
«  Февраль 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728
Поиск
Друзья сайта

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Copyright MyCorp © 2012 Создать сайт бесплатно